Меню

Кабмін дозволив використовувати житловий ваучер як перший внесок по програмі «єОселя»

August 26, 2026

17 липня 2026 року набрали чинності зміни до програми пільгового іпотечного кредитування «єОселя». Відтепер громадяни можуть використати житловий ваучер для сплати першого внеску за іпотечним кредитом.

Такі зміни передбачені постановою Кабміну від 15 липня 2026 року № 794, якою внесено зміни до Умов забезпечення доступного іпотечного кредитування, затверджених постановою від 2 серпня 2022 року № 856.

Житловий ваучер — це електронний платіжний документ на 2 млн грн, який надається ВПО, що проживали на тимчасово окупованій території (далі — ТОТ), і є учасниками бойових дій, особами з інвалідністю внаслідок війни з числа військовослужбовців та членів добровольчих формувань.

Що таке «єОселя» і які можливості вона надає покупцям житла?

«єОселя» — це державна програма кредитування житла для українців. Її основна мета — допомогти придбати квартиру або будинок за пільговою відсотковою ставкою. Іпотечний кредит з початковим внеском від 20 % надається на строк до 20 років для придбання квартири, житлового будинку або майнових прав на житло, що будується. Програму реалізує Міністерство економіки України спільно з Міністерством цифрової трансформації та ПрАТ «Укрфінжитло».

Що змінилося?

Уряд розширив перелік фінансових інструментів, які можна використати для сплати початкового внеску за програмою «єОселя». Якщо раніше для цього можна було використати лише житловий сертифікат, то тепер громадяни також можуть використати житловий ваучер.

Яка проблема виникла на практиці?

Виникла колізія: постанова Кабміну вже дозволяє використати житловий ваучер для сплати першого внеску за програмою «єОселя», однак Закон «Про іпотеку», який має вищу юридичну силу, ще не передбачає можливості передавати в іпотеку житло або майнові права, придбані за його рахунок.

Саме для усунення цієї неузгодженості народні депутати зареєстрували законопроєкт № 15335 від 16 червня 2026 року. Його ухвалення дозволить повноцінно використовувати житлові ваучери в іпотечних правовідносинах за програмою «єОселя».

Паралельно з цим Уряд врегулював питання використання житлового ваучера для погашення вже наявної іпотеки. Із 17 липня 2026 року використати його для цього більше не можна — лише для сплати початкового внеску за програмою «єОселя».

Хто може отримати пілький кредит по програмі "єОселя"?

Умови програми «єОселя» передбачають дві пільгові ставки за кредитом залежно від категорії позичальника: під 3% річних й під 7% річних.

Під 3 % річних на перші 10 років (6 % — починаючи з 11 року) можуть отримати:

• Військовослужбовці Збройних Сил за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міноборони, Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби, прокурори спеціалізованих прокуратур у сфері оборони Офісу Генерального прокурора, особи рядового й начальницького складу ДСНС, співробітники Служби судової охорони, детективи, старші детективи й особи начальницького складу Національного антикорупційного бюро, особи рядового й начальницького складу Державного бюро розслідувань, детективи й особи начальницького складу Бюро економічної безпеки, поліцейські.
• Військовослужбовці, які призвані на військову службу за призовом під час мобілізації відповідно до Закону «Про мобілізаційну підготовку та мобілізацію».
• Члени сімей зазначених осіб.
• Медичні (фахівці й професіонали), педагогічні й наукові (науково-педагогічні) працівники закладів державної або комунальної форми власності.

Під 7 % річних на перші 10 років (10 % — починаючи з 11 року) можуть отримати:

• Ветерани війни й члени їх сімей.
• Учасники бойових дій, учасники війни, особи з інвалідністю внаслідок війни, сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, а також сім’ї загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України.
• Внутрішньо переміщені особи й члени їх сім’ї 1-го ступеня споріднення (за умови, що кредит надається члену сім’ї для придбання житла або майнових прав на житло на користь ВПО).
• Інші громадяни України, які не мають власного житла або у власності яких є менше ніж 52,5 кв. м для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або 73,5 кв. м. — для сім’ї з двох або трьох осіб, та додатково 21 кв. м. на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого.

Зверніть увагу! Громадяни, житло яких розташоване на територіях бойових дій та/або тимчасової окупації, для яких відповідно до Переліку (https://cutt.ly/6rvAbyZq) не визначено дату завершення бойових дій або тимчасової окупації, прирівнюються до осіб, які НЕ мають житла.

_______________________________

Якщо у вас виникли юридичні питання, телефонуйте на лінію безоплатної юридичної допомоги БФ «Право на захист»:

📞 (099), (068), (093) 507 50 90🕘 Пн–Пт, 8:00–21:00

Або звертайтеся через чат-бот «Юридичний порадник для ВПО», натиснувши кнопку «Звʼязок з юристом»:

• Telegram: https://t.me/IDP_advisor_bot
• Viber: https://chats.viber.com/idp_legal_advisor_bot
• Facebook Messenger: https://pipe.bot/facebook/11877

Чат-бот доступний цілодобово для самостійного пошуку юридичної інформації, а юристи консультують у будні з 8:00 до 21:00.

Також ви можете отримати юридичну допомогу особисто в офісах БФ «Право на захист». Адреси й графік роботи офісів доступні на сайті:https://r2p.org.ua/category/contacts